1037 Rue DE VINCI · Lévis
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 118,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 291 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517533668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
25213517533668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 269 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 509 $ Poids 90 % |
| 2 | 933, rue de Deauville, Lévis 2026-06-17 · 627 m · Vendu 470 000 $ (3 920 $/m²) 119,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 451 445 $ Poids 83 % |
| 3 | 1087, rue des Libellules, Lévis 2026-07-22 · 481 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 444 639 $ Poids 82 % |
| 4 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 628 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 385 403 $ Poids 82 % |
| 5 | 1058, rue A.Lambert, Lévis 2025-10-27 · 351 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 483 534 $ Poids 77 % |
| 6 | 1037, rue du Sommet, Lévis 2025-11-24 · 86 m · Vendu 425 000 $ (3 965 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 490 389 $ Poids 75 % |
| 7 | 955, rue de la Colombière, Lévis 2026-02-02 · 595 m · Vendu 375 000 $ (2 998 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 372 925 $ Poids 74 % |
| 8 | 1063, rue de la Tourbière, Lévis 2026-06-03 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 449 488 $ Poids 69 % |
| 9 | 1104, rue de la Manche, Lévis 2025-10-10 · 588 m · Vendu 479 000 $ (3 904 $/m²) 122,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 466 702 $ Poids 69 % |
| 10 | 982, rue de la Lorraine, Lévis 2025-10-08 · 499 m · Vendu 460 000 $ (3 616 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 456 451 $ Poids 67 % |
| 11 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 462 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 770 $ Poids 63 % |
| 12 | 1013, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-02-02 · 256 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 464 141 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.