1035 Rue DE VINCI · Lévis
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 191,4 m² · constr. 1993 · terrain 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 361 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517533915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
25213517533915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de Vinci, Lévis 2026-06-15 · 263 m · Vendu 516 000 $ (2 617 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 561 358 $ Poids 94 % |
| 2 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 273 m · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 666 $ Poids 72 % |
| 3 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 751 m · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 266 658 $ Poids 63 % |
| 4 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 291 009 $ Poids 59 % |
| 5 | 1079, rue Picasso, Lévis 2025-04-24 · 455 m · Vendu 518 500 $ (2 571 $/m²) 201,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 965 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 615 706 $ Poids 55 % |
| 6 | 1050, rue Fontaine, Lévis 2025-05-30 · 605 m · Vendu 310 000 $ (1 740 $/m²) 178,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 184 $ Poids 53 % |
| 7 | 961, rue de la Vendée, Lévis 2025-04-01 · 716 m · Vendu 681 000 $ (3 554 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 579 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 733 768 $ Poids 48 % |
| 8 | 1064, rue des Prés, Lévis 2025-08-05 · 608 m · Vendu 472 000 $ (2 928 $/m²) 161,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 566 989 $ Poids 43 % |
| 9 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 599 353 $ Poids 39 % |
| 10 | 1053, rue de Vinci, Lévis 2024-08-16 · 153 m · Vendu 388 000 $ (2 130 $/m²) 182,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 511 787 $ Poids 34 % |
| 11 | 924, rue Côté, Lévis 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 973 $/m²) 166,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +37 014 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 548 139 $ Poids 33 % |
| 12 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2025-02-24 · 863 m · Vendu 475 000 $ (2 794 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 598 482 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.