1036 Place ROCHES · Lévis
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 109,9 m² · constr. 1976 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 285 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517534077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
25213517534077800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 355 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 326 $ Poids 94 % |
| 2 | 1037, rue du Sommet, Lévis 2025-11-24 · 30 m · Vendu 425 000 $ (3 965 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 473 937 $ Poids 85 % |
| 3 | 1087, rue des Libellules, Lévis 2026-07-22 · 591 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 428 487 $ Poids 85 % |
| 4 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 408 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 357 $ Poids 82 % |
| 5 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 316 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 101 051 $ Poids 80 % |
| 6 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 657 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 371 618 $ Poids 80 % |
| 7 | 1013, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-02-02 · 354 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 448 036 $ Poids 77 % |
| 8 | 1063, rue de la Tourbière, Lévis 2026-06-03 · 701 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 431 753 $ Poids 77 % |
| 9 | 933, rue de Deauville, Lévis 2026-06-17 · 527 m · Vendu 470 000 $ (3 920 $/m²) 119,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 435 177 $ Poids 77 % |
| 10 | 1028, avenue Taniata, Lévis 2025-10-31 · 287 m · Vendu 227 000 $ (2 215 $/m²) 102,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 278 928 $ Poids 75 % |
| 11 | 1016, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 589 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 436 186 $ Poids 75 % |
| 12 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 691 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 481 472 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.