1032 Place ROCHES · Lévis
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 114,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,2 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 236 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517534319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
25213517534319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 337 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 931 $ Poids 93 % |
| 2 | 933, rue de Deauville, Lévis 2026-06-17 · 543 m · Vendu 470 000 $ (3 920 $/m²) 119,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 434 597 $ Poids 84 % |
| 3 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 629 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 371 492 $ Poids 83 % |
| 4 | 1087, rue des Libellules, Lévis 2026-07-22 · 596 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 428 744 $ Poids 82 % |
| 5 | 1037, rue du Sommet, Lévis 2025-11-24 · 49 m · Vendu 425 000 $ (3 965 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 474 357 $ Poids 81 % |
| 6 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 382 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 087 $ Poids 73 % |
| 7 | 1058, rue A.Lambert, Lévis 2025-10-27 · 274 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 467 782 $ Poids 73 % |
| 8 | 955, rue de la Colombière, Lévis 2026-02-02 · 500 m · Vendu 375 000 $ (2 998 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 730 $ Poids 72 % |
| 9 | 1063, rue de la Tourbière, Lévis 2026-06-03 · 714 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 432 369 $ Poids 71 % |
| 10 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 289 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +7 851 $ | 102 174 $ Poids 70 % |
| 11 | 1013, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-02-02 · 342 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 968 $ Poids 69 % |
| 12 | 1028, avenue Taniata, Lévis 2025-10-31 · 261 m · Vendu 227 000 $ (2 215 $/m²) 102,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 283 911 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.