1029 Place ROCHES · Lévis
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 107,3 m² · constr. 1975 · terrain 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,7 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 364 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517535233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
25213517535233800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
404 850 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 368 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 352 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 469 $ Poids 88 % |
| 3 | 1037, rue du Sommet, Lévis 2025-11-24 · 90 m · Vendu 425 000 $ (3 965 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 466 658 $ Poids 86 % |
| 4 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 299 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 99 899 $ Poids 86 % |
| 5 | 1087, rue des Libellules, Lévis 2026-07-22 · 642 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 303 $ Poids 83 % |
| 6 | 1013, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-02-02 · 378 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 441 042 $ Poids 81 % |
| 7 | 1028, avenue Taniata, Lévis 2025-10-31 · 275 m · Vendu 227 000 $ (2 215 $/m²) 102,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 276 049 $ Poids 79 % |
| 8 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 667 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 443 489 $ Poids 78 % |
| 9 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 679 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 472 701 $ Poids 78 % |
| 10 | 1051, rue A.-Lambert, Lévis 2025-12-18 · 257 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 487 371 $ Poids 78 % |
| 11 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 631 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 365 400 $ Poids 77 % |
| 12 | 1016, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 624 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 429 002 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.