1022 Place ROCHES · Lévis
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 256 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517535669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
25213517535669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, Place des Roches, Lévis 2026-05-22 · 94 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 63 335 $ Poids 97 % |
| 2 | 1044, rue du Sommet, Lévis 2026-02-03 · 233 m · Vendu 202 868 $ (2 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 644 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +2 029 $ | 214 389 $ Poids 82 % |
| 3 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 576 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 127 574 $ Poids 81 % |
| 4 | 1056, rue Picasso, Lévis 2026-07-06 · 521 m · Vendu 381 000 $ (4 745 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 398 800 $ Poids 80 % |
| 5 | 939, rue de Bordeaux, Lévis 2026-06-19 · 718 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 309 274 $ Poids 79 % |
| 6 | 929, rue de Deauville, Lévis 2026-02-23 · 563 m · Vendu 183 199 $ (1 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 188 955 $ Poids 78 % |
| 7 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 503 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 410 110 $ Poids 77 % |
| 8 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 757 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 387 045 $ Poids 77 % |
| 9 | 1068, rue de la Voie, Lévis 2025-12-05 · 538 m · Vendu 407 500 $ (4 738 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −10 187 $ | 435 843 $ Poids 77 % |
| 10 | 1027, Rue de Capri, Lévis 2026-06-01 · 659 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 417 317 $ Poids 76 % |
| 11 | 1047, rue Jorcan, Lévis 2025-09-18 · 381 m · Vendu 203 997 $ (2 279 $/m²) 89,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 051 $ Poids 74 % |
| 12 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 626 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 439 657 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.