965 Rue PÉPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 263 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517569358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
25213517569358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 199 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 795 $ Poids 98 % |
| 2 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 24 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 431 562 $ Poids 94 % |
| 3 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 466 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +8 287 $ | 96 892 $ Poids 89 % |
| 4 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 161 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 210 323 $ Poids 86 % |
| 5 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 624 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 453 705 $ Poids 84 % |
| 6 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 623 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 425 798 $ Poids 83 % |
| 7 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 591 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 388 728 $ Poids 79 % |
| 8 | 1033, rue de la Butte, Lévis 2025-12-17 · 473 m · Vendu 143 071 $ (1 480 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 696 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −3 577 $ | 155 741 $ Poids 77 % |
| 9 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 725 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 394 929 $ Poids 76 % |
| 10 | 1028, avenue Taniata, Lévis 2025-10-31 · 496 m · Vendu 227 000 $ (2 215 $/m²) 102,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 269 627 $ Poids 75 % |
| 11 | 1013, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-02-02 · 697 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 425 888 $ Poids 74 % |
| 12 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 301 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 410 744 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.