964 Rue PÉPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 88,1 m² · constr. 1976 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 286 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517569635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
25213517569635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 293 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 385 480 $ Poids 96 % |
| 2 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 44 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 408 334 $ Poids 89 % |
| 3 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 501 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 418 065 $ Poids 84 % |
| 4 | 1033, Place des Roches, Lévis 2026-05-22 · 565 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 63 124 $ Poids 83 % |
| 5 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 584 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 321 997 $ Poids 83 % |
| 6 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 364 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 438 111 $ Poids 82 % |
| 7 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 523 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −1 021 $ | 222 652 $ Poids 82 % |
| 8 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 147 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 212 629 $ Poids 82 % |
| 9 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 618 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 417 594 $ Poids 81 % |
| 10 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 587 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −6 051 $ | 127 156 $ Poids 79 % |
| 11 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 378 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 169 350 $ Poids 79 % |
| 12 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 658 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 431 107 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.