963 Rue SAINT-EUGÈNE · Lévis
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 120,8 m² · constr. 1955 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 360 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517569783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
25213517569783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 402 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 421 $ Poids 88 % |
| 2 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 642 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 469 224 $ Poids 80 % |
| 3 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 532 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −41 827 $ | 423 434 $ Poids 78 % |
| 4 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 592 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 326 $ Poids 76 % |
| 5 | 933, rue de Deauville, Lévis 2026-06-17 · 871 m · Vendu 470 000 $ (3 920 $/m²) 119,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 691 $ Poids 71 % |
| 6 | 955, rue de la Colombière, Lévis 2026-02-02 · 784 m · Vendu 375 000 $ (2 998 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 822 $ Poids 69 % |
| 7 | 982, rue de la Lorraine, Lévis 2025-10-08 · 573 m · Vendu 460 000 $ (3 616 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 052 $ Poids 68 % |
| 8 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 211 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 791 $ Poids 67 % |
| 9 | 1104, rue de la Manche, Lévis 2025-10-10 · 673 m · Vendu 479 000 $ (3 904 $/m²) 122,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 471 777 $ Poids 67 % |
| 10 | 1058, rue A.Lambert, Lévis 2025-10-27 · 714 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 441 497 $ Poids 66 % |
| 11 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 129 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 422 927 $ Poids 65 % |
| 12 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 775 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −16 209 $ | 157 109 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.