996 Rue COULÉE · Lévis
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 171 m² · constr. 1988 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 442 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517573219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
25213517573219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de Vinci, Lévis 2026-06-15 · 576 m · Vendu 516 000 $ (2 617 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 521 769 $ Poids 59 % |
| 2 | 924, rue Côté, Lévis 2025-06-09 · 689 m · Vendu 495 000 $ (2 973 $/m²) 166,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 505 439 $ Poids 55 % |
| 3 | 1064, rue des Prés, Lévis 2025-08-05 · 798 m · Vendu 472 000 $ (2 928 $/m²) 161,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 323 $ Poids 54 % |
| 4 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 714 m · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge −26 456 $ | 267 226 $ Poids 52 % |
| 5 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 98 m · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 201 $ Poids 51 % |
| 6 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 523 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 983 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 545 983 $ Poids 51 % |
| 7 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2025-02-24 · 544 m · Vendu 475 000 $ (2 794 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 558 107 $ Poids 49 % |
| 8 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 754 m · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 479 635 $ Poids 49 % |
| 9 | 1050, rue Fontaine, Lévis 2025-05-30 · 836 m · Vendu 310 000 $ (1 740 $/m²) 178,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 354 690 $ Poids 48 % |
| 10 | 961, rue de la Vendée, Lévis 2025-04-01 · 398 m · Vendu 681 000 $ (3 554 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 579 $ · Ajust. superficie −36 609 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 680 490 $ Poids 45 % |
| 11 | 959, rue de l'Alsace, Lévis 2025-08-21 · 623 m · Vendu 80 990 $ (565 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 688 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −6 074 $ | 89 431 $ Poids 42 % |
| 12 | 983, rue de la Colombière, Lévis 2025-02-14 · 697 m · Vendu 324 773 $ (2 066 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 739 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +16 239 $ | 416 006 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.