1033 Rue ALPHONSE-FERLAND · Lévis
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 85,9 m² · constr. 1978 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 269 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517574489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
25213517574489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 183 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 126 782 $ Poids 94 % |
| 2 | 1033, Place des Roches, Lévis 2026-05-22 · 454 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 62 946 $ Poids 89 % |
| 3 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 571 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 429 738 $ Poids 84 % |
| 4 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 347 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 436 992 $ Poids 83 % |
| 5 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 650 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 384 460 $ Poids 81 % |
| 6 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 653 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 321 147 $ Poids 79 % |
| 7 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 319 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 365 886 $ Poids 79 % |
| 8 | 1056, rue Picasso, Lévis 2026-07-06 · 668 m · Vendu 381 000 $ (4 745 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 396 190 $ Poids 76 % |
| 9 | 1077, rue du Vermont, Lévis 2025-10-28 · 495 m · Vendu 369 000 $ (4 435 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 390 730 $ Poids 74 % |
| 10 | 1044, rue du Sommet, Lévis 2026-02-03 · 484 m · Vendu 202 868 $ (2 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 644 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +2 029 $ | 213 197 $ Poids 73 % |
| 11 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 516 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 407 686 $ Poids 73 % |
| 12 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 131 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 90 414 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.