986 Rue COULÉE · Lévis
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 102,2 m² · constr. 1979 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 265 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517574943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
25213517574943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 209 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 470 250 $ Poids 97 % |
| 2 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 195 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 441 178 $ Poids 97 % |
| 3 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 193 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 97 638 $ Poids 96 % |
| 4 | 1016, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 426 833 $ Poids 91 % |
| 5 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 453 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 841 $ Poids 91 % |
| 6 | 1013, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-02-02 · 236 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 438 946 $ Poids 89 % |
| 7 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 508 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 744 $ Poids 88 % |
| 8 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 182 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 023 $ Poids 88 % |
| 9 | 1021, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 393 m · Vendu 405 000 $ (4 188 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 435 800 $ Poids 88 % |
| 10 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 296 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 402 202 $ Poids 88 % |
| 11 | 1033, rue de la Butte, Lévis 2025-12-17 · 117 m · Vendu 143 071 $ (1 480 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 696 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +715 $ | 160 551 $ Poids 84 % |
| 12 | 1024, rue De Vinci, Lévis 2026-01-30 · 371 m · Vendu 449 800 $ (4 632 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 630 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 507 740 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.