956 Rue PÉPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 245 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517579098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
25213517579098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 238 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 393 430 $ Poids 96 % |
| 2 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 55 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 415 943 $ Poids 95 % |
| 3 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 97 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 216 641 $ Poids 84 % |
| 4 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 541 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 373 781 $ Poids 83 % |
| 5 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 566 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 425 872 $ Poids 83 % |
| 6 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 541 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 328 281 $ Poids 83 % |
| 7 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 243 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 494 $ Poids 81 % |
| 8 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 345 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 446 272 $ Poids 81 % |
| 9 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 484 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 426 412 $ Poids 80 % |
| 10 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 474 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 92 497 $ Poids 80 % |
| 11 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 537 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 681 $ Poids 78 % |
| 12 | 1033, Place des Roches, Lévis 2026-05-22 · 618 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 64 308 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.