982 Rue COULÉE · Lévis
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 71,4 m² · constr. 1983 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 222 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517584245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
25213517584245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-23 · 540 m · Vendu 463 000 $ (6 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 474 600 $ Poids 86 % |
| 2 | 1029, rue de Séville, Lévis 2026-06-15 · 380 m · Vendu 325 000 $ (5 023 $/m²) 64,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 332 926 $ Poids 81 % |
| 3 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 651 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −10 577 $ | 202 639 $ Poids 74 % |
| 4 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 885 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −3 724 $ | 377 010 $ Poids 67 % |
| 5 | 978, rue Alphonse-Ferland, Lévis 2025-11-25 · 554 m · Vendu 320 000 $ (4 923 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 376 570 $ Poids 66 % |
| 6 | 1050, rue Picasso, Lévis 2026-02-27 · 724 m · Vendu 218 958 $ (2 818 $/m²) 77,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +7 664 $ | 235 709 $ Poids 66 % |
| 7 | 1087, rue des Prés, Lévis 2026-07-02 · 988 m · Vendu 374 900 $ (5 348 $/m²) 70,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 376 502 $ Poids 64 % |
| 8 | 1016, rue de la Voie, Lévis 2026-07-02 · 853 m · Vendu 355 000 $ (5 436 $/m²) 65,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 391 106 $ Poids 64 % |
| 9 | 1056, rue Picasso, Lévis 2026-07-06 · 710 m · Vendu 381 000 $ (4 745 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 371 316 $ Poids 62 % |
| 10 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 99 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 119 363 $ Poids 58 % |
| 11 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 695 $ Poids 56 % |
| 12 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 554 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 360 193 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.