944 Rue SAINT-EUGÈNE · Lévis
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 197,6 m² · constr. 1976 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 388 900 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517589217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
25213517589217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 677 m · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 283 422 $ Poids 80 % |
| 2 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 541 m · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 247 310 $ Poids 79 % |
| 3 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 548 m · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 190 $ Poids 66 % |
| 4 | 1066, rue de Vinci, Lévis 2026-06-15 · 998 m · Vendu 516 000 $ (2 617 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 525 610 $ Poids 64 % |
| 5 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 401 015 $ Poids 53 % |
| 6 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 450 m · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −51 411 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 544 117 $ Poids 51 % |
| 7 | 961, rue de la Vendée, Lévis 2025-04-01 · 743 m · Vendu 681 000 $ (3 554 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 579 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 714 141 $ Poids 47 % |
| 8 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 973 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 521 129 $ Poids 46 % |
| 9 | 1050, rue Fontaine, Lévis 2025-05-30 · 831 m · Vendu 310 000 $ (1 740 $/m²) 178,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 359 227 $ Poids 42 % |
| 10 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 907 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 564 811 $ Poids 38 % |
| 11 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 155 $ Poids 38 % |
| 12 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 534 773 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.