1109 Rue MANCHE · Lévis
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 140 m² · constr. 2005 · terrain 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 391 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517592415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
25213517592415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 508 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 688 $ Poids 89 % |
| 2 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 809 m · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 469 294 $ Poids 74 % |
| 3 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 805 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 569 978 $ Poids 73 % |
| 4 | 982, rue de la Lorraine, Lévis 2025-10-08 · 157 m · Vendu 460 000 $ (3 616 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 562 569 $ Poids 71 % |
| 5 | 959, rue de l'Alsace, Lévis 2025-08-21 · 435 m · Vendu 80 990 $ (565 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 688 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +810 $ | 87 555 $ Poids 70 % |
| 6 | 1104, rue de la Manche, Lévis 2025-10-10 · 68 m · Vendu 479 000 $ (3 904 $/m²) 122,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 554 758 $ Poids 64 % |
| 7 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +35 588 $ | 506 911 $ Poids 60 % |
| 8 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 380 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +42 517 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 309 $ Poids 54 % |
| 9 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 971 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 436 862 $ Poids 54 % |
| 10 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 723 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 545 138 $ Poids 52 % |
| 11 | 1019, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-06-03 · 698 m · Vendu 275 000 $ (2 172 $/m²) 126,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 762 $ Poids 47 % |
| 12 | 1058, rue A.Lambert, Lévis 2025-10-27 · 924 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 560 666 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.