1104 Rue MANCHE · Lévis
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 122,7 m² · constr. 2006 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 362 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517593562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
25213517593562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 313 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 577 $ Poids 88 % |
| 2 | 1104, rue de la Manche, Lévis 2025-10-10 · 0 m · Vendu 479 000 $ (3 904 $/m²) 122,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 385 $ Poids 82 % |
| 3 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 319 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 115 $ Poids 82 % |
| 4 | 982, rue de la Lorraine, Lévis 2025-10-08 · 114 m · Vendu 460 000 $ (3 616 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 533 588 $ Poids 80 % |
| 5 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 447 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +810 $ | 175 547 $ Poids 73 % |
| 6 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 646 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +39 736 $ | 508 487 $ Poids 72 % |
| 7 | 1087, rue des Libellules, Lévis 2026-07-22 · 590 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 771 $ Poids 70 % |
| 8 | 995, rue Georges-Samson, Lévis 2025-07-10 · 302 m · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 546 $ Poids 65 % |
| 9 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 568 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 498 946 $ Poids 64 % |
| 10 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 164 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 645 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 586 720 $ Poids 63 % |
| 11 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 748 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 539 042 $ Poids 62 % |
| 12 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 153 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 948 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 549 548 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.