1102 Rue MANCHE · Lévis
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 186,2 m² · constr. 2004 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 366 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517593713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
25213517593713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 516 m · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −1 556 $ | 304 049 $ Poids 81 % |
| 2 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 253 m · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 278 405 $ Poids 70 % |
| 3 | 1066, rue de Vinci, Lévis 2026-06-15 · 807 m · Vendu 516 000 $ (2 617 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 559 715 $ Poids 70 % |
| 4 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 344 m · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 194 $ Poids 67 % |
| 5 | 961, rue de la Vendée, Lévis 2025-04-01 · 143 m · Vendu 681 000 $ (3 554 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 579 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 982 $ Poids 59 % |
| 6 | 924, rue Côté, Lévis 2025-06-09 · 437 m · Vendu 495 000 $ (2 973 $/m²) 166,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 567 634 $ Poids 53 % |
| 7 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2025-02-24 · 367 m · Vendu 475 000 $ (2 794 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 617 342 $ Poids 47 % |
| 8 | 1079, rue Picasso, Lévis 2025-04-24 · 918 m · Vendu 518 500 $ (2 571 $/m²) 201,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 965 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 619 392 $ Poids 39 % |
| 9 | 1050, rue Fontaine, Lévis 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 740 $/m²) 178,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 661 $ Poids 39 % |
| 10 | 1064, rue des Prés, Lévis 2025-08-05 · 943 m · Vendu 472 000 $ (2 928 $/m²) 161,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 585 336 $ Poids 38 % |
| 11 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2024-10-18 · 367 m · Vendu 202 700 $ (1 192 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +13 176 $ | 266 428 $ Poids 35 % |
| 12 | 1053, rue de Vinci, Lévis 2024-08-16 · 722 m · Vendu 388 000 $ (2 130 $/m²) 182,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 508 191 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.