962 Rue COULÉE · Lévis
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 174,7 m² · constr. 1979 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 382 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517595775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
25213517595775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 426 m · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 265 459 $ Poids 67 % |
| 2 | 924, rue Côté, Lévis 2025-06-09 · 488 m · Vendu 495 000 $ (2 973 $/m²) 166,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 564 $ Poids 60 % |
| 3 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 340 m · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 094 $ Poids 55 % |
| 4 | 1066, rue de Vinci, Lévis 2026-06-15 · 872 m · Vendu 516 000 $ (2 617 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 503 389 $ Poids 54 % |
| 5 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2025-02-24 · 253 m · Vendu 475 000 $ (2 794 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 541 901 $ Poids 54 % |
| 6 | 961, rue de la Vendée, Lévis 2025-04-01 · 293 m · Vendu 681 000 $ (3 554 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 579 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 673 445 $ Poids 50 % |
| 7 | 959, rue de l'Alsace, Lévis 2025-08-21 · 392 m · Vendu 80 990 $ (565 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 688 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −8 099 $ | 88 452 $ Poids 43 % |
| 8 | 1050, rue Fontaine, Lévis 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 740 $/m²) 178,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 343 958 $ Poids 43 % |
| 9 | 1064, rue des Prés, Lévis 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (2 928 $/m²) 161,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 509 500 $ Poids 40 % |
| 10 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2024-10-18 · 253 m · Vendu 202 700 $ (1 192 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −12 162 $ | 234 234 $ Poids 40 % |
| 11 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +49 147 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 465 708 $ Poids 35 % |
| 12 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 553 294 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.