963 Rue LORRAINE · Lévis
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 92,4 m² · constr. 1987 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 257 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517595812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
25213517595812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 91 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 397 570 $ Poids 97 % |
| 2 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 359 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 93 295 $ Poids 88 % |
| 3 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 536 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 403 993 $ Poids 85 % |
| 4 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 577 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 440 910 $ Poids 84 % |
| 5 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 52 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 437 458 $ Poids 84 % |
| 6 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 112 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +605 $ | 136 909 $ Poids 83 % |
| 7 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 47 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 466 317 $ Poids 83 % |
| 8 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 474 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 885 $ Poids 83 % |
| 9 | 1021, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 560 m · Vendu 405 000 $ (4 188 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 431 477 $ Poids 83 % |
| 10 | 1033, rue de la Butte, Lévis 2025-12-17 · 267 m · Vendu 143 071 $ (1 480 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 696 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 159 024 $ Poids 83 % |
| 11 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 350 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 467 253 $ Poids 82 % |
| 12 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 605 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 418 410 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.