1032 Rue CADORET · Lévis
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 121,7 m² · constr. 1978 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 351 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517596266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
25213517596266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 37 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 395 016 $ Poids 93 % |
| 2 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 378 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −18 822 $ | 448 092 $ Poids 82 % |
| 3 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 431 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 647 $ Poids 80 % |
| 4 | 1104, rue de la Manche, Lévis 2025-10-10 · 345 m · Vendu 479 000 $ (3 904 $/m²) 122,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 473 533 $ Poids 78 % |
| 5 | 982, rue de la Lorraine, Lévis 2025-10-08 · 276 m · Vendu 460 000 $ (3 616 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 467 380 $ Poids 76 % |
| 6 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 437 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −16 209 $ | 157 781 $ Poids 75 % |
| 7 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 605 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 462 901 $ Poids 66 % |
| 8 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 199 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 514 999 $ Poids 65 % |
| 9 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 203 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 482 891 $ Poids 64 % |
| 10 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 958 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 471 174 $ Poids 64 % |
| 11 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 323 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 471 304 $ Poids 63 % |
| 12 | 3173, chemin Vanier, Lévis 2025-06-03 · 428 m · Vendu 420 000 $ (3 462 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 453 274 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.