1042 Rue CADORET · Lévis
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 106,7 m² · constr. 1981 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 269 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517596670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
25213517596670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 127 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 486 098 $ Poids 96 % |
| 2 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 132 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 455 935 $ Poids 95 % |
| 3 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 385 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −16 209 $ | 146 577 $ Poids 92 % |
| 4 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 38 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 375 803 $ Poids 91 % |
| 5 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 417 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 628 $ Poids 90 % |
| 6 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 393 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 684 $ Poids 90 % |
| 7 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 354 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 99 633 $ Poids 85 % |
| 8 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 474 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 571 $ Poids 85 % |
| 9 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 362 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 222 510 $ Poids 82 % |
| 10 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 398 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −12 548 $ | 426 824 $ Poids 81 % |
| 11 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 97 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 415 675 $ Poids 81 % |
| 12 | 1016, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 603 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 439 806 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.