1039 Rue CADORET · Lévis
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 254 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517596935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
25213517596935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 101 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 382 623 $ Poids 97 % |
| 2 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 444 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 389 214 $ Poids 89 % |
| 3 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 485 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 425 211 $ Poids 89 % |
| 4 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 393 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 93 516 $ Poids 88 % |
| 5 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 481 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 402 985 $ Poids 86 % |
| 6 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 367 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 335 817 $ Poids 85 % |
| 7 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 179 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 420 186 $ Poids 84 % |
| 8 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 171 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 447 728 $ Poids 84 % |
| 9 | 1033, rue de la Butte, Lévis 2025-12-17 · 308 m · Vendu 143 071 $ (1 480 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 696 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +715 $ | 153 671 $ Poids 83 % |
| 10 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 289 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 450 624 $ Poids 82 % |
| 11 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 480 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 933 $ Poids 81 % |
| 12 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 554 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 435 836 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.