1026 Rue CADORET · Lévis
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 102 m² · constr. 1979 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 300 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517597040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
25213517597040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 240 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 469 766 $ Poids 97 % |
| 2 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 243 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 440 726 $ Poids 97 % |
| 3 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 380 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 542 $ Poids 93 % |
| 4 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 335 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 97 550 $ Poids 93 % |
| 5 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 200 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 401 781 $ Poids 90 % |
| 6 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 499 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 569 $ Poids 88 % |
| 7 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 389 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 445 264 $ Poids 87 % |
| 8 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 497 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 407 800 $ Poids 86 % |
| 9 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 246 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 216 398 $ Poids 85 % |
| 10 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 469 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −16 209 $ | 143 066 $ Poids 84 % |
| 11 | 1033, rue de la Butte, Lévis 2025-12-17 · 262 m · Vendu 143 071 $ (1 480 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 696 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +715 $ | 160 403 $ Poids 82 % |
| 12 | 1013, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-02-02 · 505 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 438 558 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.