865 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 151,4 m² · constr. 2004 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 379 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517608060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
25213517608060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 662 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 646 119 $ Poids 82 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 326 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 205 335 $ Poids 79 % |
| 3 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 632 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 626 748 $ Poids 75 % |
| 4 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 147 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 983 $ Poids 73 % |
| 5 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 188 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 493 512 $ Poids 66 % |
| 6 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 746 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 513 685 $ Poids 62 % |
| 7 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 623 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +43 994 $ · Ajust. âge +27 778 $ | 634 332 $ Poids 62 % |
| 8 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 556 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge +23 434 $ | 614 134 $ Poids 59 % |
| 9 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 752 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 580 050 $ Poids 57 % |
| 10 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 614 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 591 561 $ Poids 57 % |
| 11 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 809 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 611 573 $ Poids 56 % |
| 12 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 210 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge +8 751 $ | 618 166 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.