838 Croissant HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 138 m² · constr. 1999 · terrain 997,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 445 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517608099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
25213517608099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
406 301 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 109 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 459 094 $ Poids 90 % |
| 2 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 697 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 584 637 $ Poids 80 % |
| 3 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 686 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +13 889 $ | 591 964 $ Poids 77 % |
| 4 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 246 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 193 127 $ Poids 72 % |
| 5 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 717 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 603 365 $ Poids 69 % |
| 6 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 281 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 564 599 $ Poids 67 % |
| 7 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 604 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +10 415 $ | 575 685 $ Poids 66 % |
| 8 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 673 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +40 090 $ | 491 981 $ Poids 66 % |
| 9 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 434 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 469 352 $ Poids 65 % |
| 10 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 817 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 573 327 $ Poids 64 % |
| 11 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 676 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 554 697 $ Poids 63 % |
| 12 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 798 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 649 805 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.