860 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 120,7 m² · constr. 2004 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 419 700 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517608125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
25213517608125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 102 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 139 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 440 147 $ Poids 92 % |
| 2 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 672 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 529 367 $ Poids 79 % |
| 3 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 665 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +27 778 $ | 569 085 $ Poids 73 % |
| 4 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 850 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 281 $ Poids 72 % |
| 5 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 781 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 624 606 $ Poids 69 % |
| 6 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 724 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 540 942 $ Poids 68 % |
| 7 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 696 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge +23 060 $ | 637 076 $ Poids 65 % |
| 8 | 798, rue du Bocage, Lévis 2025-06-20 · 286 m · Vendu 445 500 $ (4 006 $/m²) 111,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 788 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 528 047 $ Poids 61 % |
| 9 | 1041, rue de l'Estragon, Lévis 2025-05-30 · 455 m · Vendu 379 000 $ (3 047 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 429 972 $ Poids 61 % |
| 10 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 294 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 536 182 $ Poids 59 % |
| 11 | 830, rue de la Marjolaine, Lévis 2025-05-01 · 434 m · Vendu 435 000 $ (3 539 $/m²) 122,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 498 254 $ Poids 59 % |
| 12 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 246 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 490 241 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.