858 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 158 m² · constr. 2003 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 368 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517608256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
25213517608256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 128 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 523 765 $ Poids 87 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 259 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 208 317 $ Poids 77 % |
| 3 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 715 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 656 529 $ Poids 76 % |
| 4 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 690 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 637 534 $ Poids 64 % |
| 5 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 159 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 626 826 $ Poids 61 % |
| 6 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 742 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 588 283 $ Poids 60 % |
| 7 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 704 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 523 336 $ Poids 59 % |
| 8 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 638 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 561 321 $ Poids 56 % |
| 9 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 694 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +5 169 $ | 115 190 $ Poids 56 % |
| 10 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 140 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +52 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 760 $ Poids 55 % |
| 11 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 604 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge +20 830 $ | 624 055 $ Poids 50 % |
| 12 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 680 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +58 021 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 645 581 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.