861 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 84 m² · constr. 2003 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 280 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517608342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
25213517608342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 341 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 436 093 $ Poids 87 % |
| 2 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 610 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 487 298 $ Poids 84 % |
| 3 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 557 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +20 411 $ | 239 150 $ Poids 82 % |
| 4 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 623 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 586 761 $ Poids 82 % |
| 5 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 648 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 464 232 $ Poids 81 % |
| 6 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 611 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 61 818 $ Poids 80 % |
| 7 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 381 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge +29 949 $ | 475 337 $ Poids 79 % |
| 8 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 0 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 117 $ Poids 78 % |
| 9 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 690 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +15 831 $ | 189 978 $ Poids 75 % |
| 10 | 856, rue de l'Angélique, Lévis 2025-09-04 · 325 m · Vendu 373 000 $ (4 383 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 433 127 $ Poids 74 % |
| 11 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 226 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 463 469 $ Poids 74 % |
| 12 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 467 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 503 430 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.