856 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 135,1 m² · constr. 2004 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 388 800 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517608397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
25213517608397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 143 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 465 178 $ Poids 94 % |
| 2 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 706 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 593 010 $ Poids 79 % |
| 3 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 696 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +27 778 $ | 599 689 $ Poids 78 % |
| 4 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 262 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 561 796 $ Poids 68 % |
| 5 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 246 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 195 807 $ Poids 67 % |
| 6 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 620 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +23 434 $ | 583 200 $ Poids 65 % |
| 7 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 452 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 475 250 $ Poids 65 % |
| 8 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 812 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 657 609 $ Poids 65 % |
| 9 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 784 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 580 863 $ Poids 64 % |
| 10 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 731 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 612 815 $ Poids 64 % |
| 11 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 97 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 628 315 $ Poids 63 % |
| 12 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 686 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 561 924 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.