859 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 99,3 m² · constr. 2004 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 302 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517608473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
25213517608473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 367 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +32 252 $ | 515 746 $ Poids 86 % |
| 2 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 536 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 504 984 $ Poids 86 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 453 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 545 882 $ Poids 85 % |
| 4 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 577 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 493 635 $ Poids 84 % |
| 5 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 621 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 561 031 $ Poids 84 % |
| 6 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 323 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 785 $ | 493 044 $ Poids 83 % |
| 7 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 260 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 785 $ Poids 80 % |
| 8 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 241 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 500 204 $ Poids 80 % |
| 9 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 330 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 470 613 $ Poids 79 % |
| 10 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 454 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 475 102 $ Poids 79 % |
| 11 | 982, rue Champigny, Lévis 2025-10-07 · 297 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 290 $ Poids 78 % |
| 12 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 491 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 626 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.