854 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 151,5 m² · constr. 2003 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 338 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517608528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
25213517608528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
405 102 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 232 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 204 518 $ Poids 81 % |
| 2 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 746 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 643 248 $ Poids 77 % |
| 3 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 151 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 513 398 $ Poids 74 % |
| 4 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 721 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 624 080 $ Poids 71 % |
| 5 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 147 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 461 $ Poids 67 % |
| 6 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 708 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 513 832 $ Poids 64 % |
| 7 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 719 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 577 614 $ Poids 59 % |
| 8 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 712 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +44 206 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 631 767 $ Poids 58 % |
| 9 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 772 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 609 162 $ Poids 58 % |
| 10 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 636 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +20 830 $ | 611 720 $ Poids 56 % |
| 11 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 162 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 615 424 $ Poids 55 % |
| 12 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 702 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 589 242 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.