857 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 84,3 m² · constr. 2003 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 278 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517608603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
25213517608603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 319 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 436 770 $ Poids 89 % |
| 2 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 611 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 488 123 $ Poids 84 % |
| 3 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 598 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 587 731 $ Poids 84 % |
| 4 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 560 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +20 411 $ | 239 511 $ Poids 82 % |
| 5 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 637 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 464 983 $ Poids 82 % |
| 6 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 353 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge +29 949 $ | 476 084 $ Poids 80 % |
| 7 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 642 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 61 922 $ Poids 79 % |
| 8 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 30 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 848 $ Poids 78 % |
| 9 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 439 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 504 215 $ Poids 76 % |
| 10 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 257 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 464 148 $ Poids 75 % |
| 11 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 683 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +15 831 $ | 190 274 $ Poids 75 % |
| 12 | 856, rue de l'Angélique, Lévis 2025-09-04 · 352 m · Vendu 373 000 $ (4 383 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 433 785 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.