853 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 95 m² · constr. 2005 · terrain 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 322 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517608855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
25213517608855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 325 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +34 556 $ | 507 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 411 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 537 070 $ Poids 91 % |
| 3 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 298 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 460 911 $ Poids 89 % |
| 4 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 536 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +33 713 $ | 485 847 $ Poids 87 % |
| 5 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 581 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 496 818 $ Poids 86 % |
| 6 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 287 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 492 557 $ Poids 85 % |
| 7 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 620 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 552 125 $ Poids 82 % |
| 8 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 366 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +31 913 $ | 485 959 $ Poids 79 % |
| 9 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 494 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 468 019 $ Poids 79 % |
| 10 | 982, rue Champigny, Lévis 2025-10-07 · 305 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 952 $ Poids 78 % |
| 11 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 192 $ Poids 78 % |
| 12 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 573 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge +39 410 $ | 627 942 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.