826 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 95,9 m² · constr. 1999 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 304 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517609058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
25213517609058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 295 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +20 734 $ | 495 759 $ Poids 93 % |
| 2 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 376 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 524 814 $ Poids 91 % |
| 3 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 470 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 538 643 $ Poids 89 % |
| 4 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 487 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +20 228 $ | 474 462 $ Poids 89 % |
| 5 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 208 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 462 942 $ Poids 89 % |
| 6 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 625 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 485 064 $ Poids 84 % |
| 7 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 333 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 482 055 $ Poids 83 % |
| 8 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 359 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +19 148 $ | 475 122 $ Poids 81 % |
| 9 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 347 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 552 031 $ Poids 77 % |
| 10 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 767 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +44 840 $ | 520 839 $ Poids 76 % |
| 11 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 581 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 457 775 $ Poids 76 % |
| 12 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 419 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 781 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.