830 Croissant HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 180,3 m² · constr. 2000 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 429 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517609156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
25213517609156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 127 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 551 099 $ Poids 96 % |
| 2 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 85 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −2 917 $ | 657 191 $ Poids 59 % |
| 3 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 489 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 488 691 $ Poids 58 % |
| 4 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 523 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 571 857 $ Poids 57 % |
| 5 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 694 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 587 722 $ Poids 53 % |
| 6 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 186 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 218 727 $ Poids 52 % |
| 7 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 724 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +3 618 $ | 120 668 $ Poids 50 % |
| 8 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 769 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +60 887 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 692 867 $ Poids 49 % |
| 9 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 774 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 617 086 $ Poids 46 % |
| 10 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 489 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 563 364 $ Poids 46 % |
| 11 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 629 142 $ Poids 44 % |
| 12 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 860 m · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −37 974 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 604 158 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.