842 Croissant HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 207,8 m² · constr. 2000 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 456 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517609491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
25213517609491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
406 301 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 449 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 599 233 $ Poids 67 % |
| 2 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 148 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 942 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 594 962 $ Poids 62 % |
| 3 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 840 m · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 642 979 $ Poids 58 % |
| 4 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 553 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 608 604 $ Poids 55 % |
| 5 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 467 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 520 084 $ Poids 51 % |
| 6 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 621 516 $ Poids 50 % |
| 7 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 640 m · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +17 498 $ | 758 743 $ Poids 50 % |
| 8 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 022 $ Poids 50 % |
| 9 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 726 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 639 983 $ Poids 45 % |
| 10 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −37 315 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 636 094 $ Poids 42 % |
| 11 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 671 963 $ Poids 35 % |
| 12 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 139 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +72 795 $ · Ajust. âge −2 917 $ | 705 429 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.