827 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 135,1 m² · constr. 2002 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 411 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517609548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
25213517609548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 114 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 460 728 $ Poids 94 % |
| 2 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 794 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 587 260 $ Poids 74 % |
| 3 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 783 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +22 222 $ | 594 134 $ Poids 74 % |
| 4 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 214 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 561 796 $ Poids 69 % |
| 5 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 146 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 194 057 $ Poids 68 % |
| 6 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 343 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 471 100 $ Poids 67 % |
| 7 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 891 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 567 334 $ Poids 66 % |
| 8 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 636 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 489 851 $ Poids 64 % |
| 9 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 794 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 575 663 $ Poids 64 % |
| 10 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 205 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 510 718 $ Poids 63 % |
| 11 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 694 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +18 226 $ | 577 992 $ Poids 62 % |
| 12 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 175 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 622 865 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.