835 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 126,3 m² · constr. 2000 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 326 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517609706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
25213517609706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 133 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 440 981 $ Poids 98 % |
| 2 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 777 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 569 876 $ Poids 74 % |
| 3 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 674 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 438 $ Poids 73 % |
| 4 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 802 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 449 $ Poids 71 % |
| 5 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 200 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 546 143 $ Poids 67 % |
| 6 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 888 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 880 $ Poids 66 % |
| 7 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 787 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 563 295 $ Poids 64 % |
| 8 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 231 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 490 956 $ Poids 64 % |
| 9 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 922 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 545 617 $ Poids 63 % |
| 10 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 370 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 453 363 $ Poids 63 % |
| 11 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 169 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 599 137 $ Poids 62 % |
| 12 | 1041, rue de l'Estragon, Lévis 2025-05-30 · 552 m · Vendu 379 000 $ (3 047 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 430 923 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.