904 Rue BOULOGNE · Lévis
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 96,7 m² · constr. 1977 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 299 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517613935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
25213517613935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 556 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 435 866 $ Poids 87 % |
| 2 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 583 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 429 385 $ Poids 85 % |
| 3 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 3 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 84 % |
| 4 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 366 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 414 920 $ Poids 83 % |
| 5 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 646 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 616 $ Poids 81 % |
| 6 | 982, rue Champigny, Lévis 2025-10-07 · 209 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 415 373 $ Poids 80 % |
| 7 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 194 $ Poids 80 % |
| 8 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 651 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −48 621 $ | 453 393 $ Poids 79 % |
| 9 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 475 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 437 886 $ Poids 78 % |
| 10 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 520 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge −54 767 $ | 494 473 $ Poids 74 % |
| 11 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 105 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 023 $ Poids 74 % |
| 12 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 771 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −29 949 $ | 447 069 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.