836 Rue CANETONS · Lévis
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 145,5 m² · constr. 1988 · terrain 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 358 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517619946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
25213517619946700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
405 051 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 141 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −875 $ | 187 886 $ Poids 81 % |
| 2 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 257 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 447 656 $ Poids 76 % |
| 3 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 881 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 568 536 $ Poids 68 % |
| 4 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 651 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 558 857 $ Poids 68 % |
| 5 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 909 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 584 864 $ Poids 67 % |
| 6 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 759 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 479 738 $ Poids 64 % |
| 7 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 82 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 552 034 $ Poids 62 % |
| 8 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 399 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 458 106 $ Poids 60 % |
| 9 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 872 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 577 348 $ Poids 60 % |
| 10 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 605 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 528 765 $ Poids 57 % |
| 11 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 299 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 427 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 462 653 $ Poids 56 % |
| 12 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 800 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −18 226 $ | 561 277 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.