923 Rue BOULOGNE · Lévis
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 84,8 m² · constr. 1977 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 231 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517623943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
25213517623943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
405 051 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 2 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 701 $ Poids 95 % |
| 2 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 296 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 411 895 $ Poids 94 % |
| 3 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 263 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −3 958 $ | 170 979 $ Poids 88 % |
| 4 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 621 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 516 157 $ Poids 83 % |
| 5 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 643 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 379 800 $ Poids 81 % |
| 6 | 949, rue de Beaumarchais, Lévis 2025-09-09 · 153 m · Vendu 369 000 $ (4 451 $/m²) 82,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 394 506 $ Poids 78 % |
| 7 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 413 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 444 812 $ Poids 78 % |
| 8 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 604 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 166 939 $ Poids 76 % |
| 9 | 1033, Place des Roches, Lévis 2026-05-22 · 802 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 62 257 $ Poids 74 % |
| 10 | 1068, rue de la Voie, Lévis 2025-12-05 · 642 m · Vendu 407 500 $ (4 738 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 428 593 $ Poids 73 % |
| 11 | 856, rue de l'Angélique, Lévis 2025-09-04 · 455 m · Vendu 373 000 $ (4 383 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −20 515 $ | 386 391 $ Poids 72 % |
| 12 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 824 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −6 101 $ | 54 468 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.