983 Rue RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 88,2 m² · constr. 1979 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 272 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517624811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
25213517624811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 87 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +2 041 $ | 225 834 $ Poids 92 % |
| 2 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 285 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 424 585 $ Poids 90 % |
| 3 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 563 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 532 775 $ Poids 87 % |
| 4 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 389 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 457 016 $ Poids 81 % |
| 5 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 277 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 175 918 $ Poids 81 % |
| 6 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 686 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 391 940 $ Poids 81 % |
| 7 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 557 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 414 855 $ Poids 78 % |
| 8 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 509 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 422 819 $ Poids 76 % |
| 9 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 748 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 319 $ Poids 76 % |
| 10 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 710 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −25 341 $ | 430 507 $ Poids 76 % |
| 11 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 634 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 419 778 $ Poids 75 % |
| 12 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 795 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −35 $ · Ajust. âge −5 796 $ | 55 948 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.