844 Rue CANETONS · Lévis
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 125,8 m² · constr. 1989 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 353 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517629352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
25213517629352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
406 301 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 303 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 415 637 $ Poids 94 % |
| 2 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 521 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 502 690 $ Poids 80 % |
| 3 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 877 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −13 889 $ | 538 258 $ Poids 69 % |
| 4 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 92 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 519 349 $ Poids 68 % |
| 5 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 942 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 569 488 $ Poids 64 % |
| 6 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 600 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 524 341 $ Poids 63 % |
| 7 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 400 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 465 344 $ Poids 60 % |
| 8 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 456 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 429 766 $ Poids 60 % |
| 9 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 592 945 $ Poids 60 % |
| 10 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 299 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 568 124 $ Poids 60 % |
| 11 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 885 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 530 635 $ Poids 59 % |
| 12 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 648 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 618 450 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.