837 Rue CANETONS · Lévis
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 93,2 m² · constr. 1988 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 249 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517629389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
25213517629389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 133 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −4 607 $ | 463 694 $ Poids 98 % |
| 2 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 213 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 490 967 $ Poids 96 % |
| 3 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 186 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 434 713 $ Poids 93 % |
| 4 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 340 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 443 438 $ Poids 93 % |
| 5 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 449 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 574 270 $ Poids 85 % |
| 6 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 493 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 452 951 $ Poids 79 % |
| 7 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 628 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 502 237 $ Poids 79 % |
| 8 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 789 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 452 902 $ Poids 75 % |
| 9 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 388 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 455 415 $ Poids 75 % |
| 10 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 764 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 488 290 $ Poids 74 % |
| 11 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 634 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 477 364 $ Poids 74 % |
| 12 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 758 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +2 183 $ | 451 317 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.