839 Rue CANETONS · Lévis
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 151,2 m² · constr. 1989 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 336 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517629498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
25213517629498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 157 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 093 $ Poids 82 % |
| 2 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 356 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 336 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 474 489 $ Poids 70 % |
| 3 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 964 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 599 585 $ Poids 66 % |
| 4 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 312 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 328 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 459 789 $ Poids 65 % |
| 5 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 604 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 572 196 $ Poids 64 % |
| 6 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 560 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 540 721 $ Poids 64 % |
| 7 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 933 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 583 209 $ Poids 61 % |
| 8 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 795 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 490 183 $ Poids 60 % |
| 9 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 509 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −2 068 $ | 105 811 $ Poids 56 % |
| 10 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 642 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 596 801 $ Poids 56 % |
| 11 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 31 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 564 528 $ Poids 55 % |
| 12 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 411 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 468 981 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.