2631 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 159,7 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 339 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517629759800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
25213517629759800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 385 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 474 322 $ Poids 85 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 167 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 189 186 $ Poids 77 % |
| 3 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 543 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 531 273 $ Poids 67 % |
| 4 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 491 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −6 719 $ | 103 838 $ Poids 63 % |
| 5 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 994 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 589 277 $ Poids 61 % |
| 6 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 338 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −58 341 $ | 565 632 $ Poids 60 % |
| 7 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 625 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 587 077 $ Poids 55 % |
| 8 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 585 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 564 811 $ Poids 55 % |
| 9 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 811 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 622 $ Poids 53 % |
| 10 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 963 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 574 928 $ Poids 50 % |
| 11 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 339 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +55 104 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 215 $ Poids 50 % |
| 12 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 916 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 505 267 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.