2641 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 146 m² · constr. 1982 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 356 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517629918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
25213517629918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 189 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 182 928 $ Poids 81 % |
| 2 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 356 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 400 $ Poids 73 % |
| 3 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 563 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 544 199 $ Poids 71 % |
| 4 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 966 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 552 321 $ Poids 63 % |
| 5 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 999 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 567 436 $ Poids 63 % |
| 6 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 40 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 538 794 $ Poids 62 % |
| 7 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 833 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 467 809 $ Poids 61 % |
| 8 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 521 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 513 986 $ Poids 61 % |
| 9 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 437 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 446 428 $ Poids 59 % |
| 10 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 398 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 630 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 452 470 $ Poids 56 % |
| 11 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 603 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 567 483 $ Poids 55 % |
| 12 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 958 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −33 333 $ | 561 744 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.