984 Rue RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 91,4 m² · constr. 1977 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 264 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517633006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
25213517633006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 051 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 35 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 644 $ Poids 87 % |
| 2 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 507 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 417 706 $ Poids 86 % |
| 3 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 278 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 428 415 $ Poids 84 % |
| 4 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 591 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 537 487 $ Poids 83 % |
| 5 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 649 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 395 310 $ Poids 81 % |
| 6 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 392 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 460 350 $ Poids 81 % |
| 7 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 659 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 422 935 $ Poids 80 % |
| 8 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 108 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 061 $ Poids 79 % |
| 9 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 553 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 425 885 $ Poids 77 % |
| 10 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 470 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 403 693 $ Poids 77 % |
| 11 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 763 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −29 949 $ | 433 870 $ Poids 76 % |
| 12 | 982, rue Champigny, Lévis 2025-10-07 · 233 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 405 097 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.