980 Rue RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 88,8 m² · constr. 1977 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 237 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517633328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
25213517633328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 66 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 515 $ Poids 91 % |
| 2 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 242 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 421 907 $ Poids 90 % |
| 3 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 556 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 529 084 $ Poids 87 % |
| 4 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 627 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 389 200 $ Poids 84 % |
| 5 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 355 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 454 229 $ Poids 82 % |
| 6 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 500 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 411 977 $ Poids 82 % |
| 7 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 223 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −3 958 $ | 174 927 $ Poids 80 % |
| 8 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 746 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −29 949 $ | 427 394 $ Poids 75 % |
| 9 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 569 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 419 998 $ Poids 75 % |
| 10 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 688 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 416 592 $ Poids 74 % |
| 11 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 791 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 402 648 $ Poids 74 % |
| 12 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 524 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 214 526 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.